项目设计成果推介｜创晟产业园

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一、工程概况

本工程位于佛山市南海区狮山镇北园中路11号，属于“工改工”类“三旧”改造项目，由佛山市南海园区建设投资有限公司开发建设，广东南海国际建筑设计有限公司负责设计，是佛北战新产业园核心区——狮山新材料万亩产业园一期工程，也是佛山市首例国资园区配电资产无偿移交试点。项目聚焦新一代信息技术等主导产业，打造集约化、数字化、绿色化高端产业载体，兼顾119家入驻企业的差异化需求，同步完善配套设施，实现土地高效利用与产业高质量发展的双重目标。

项目规划用地面积36596.07㎡，总建筑面积111904.39㎡，总投资额31492万元，其中计容建筑面积109777.04㎡，不计容建筑面积2222.81㎡，容积率3.00，绿地率15.01%，建筑基底总面积15387.21㎡。园区共建设6栋高层工业厂房，结构形式为框架结构，层数7-8层，最高建筑高度44.5m，配套机动车停车位326个（其中地面130个、屋面196个），非机动车停车位578个，物管用房面积包含业主委员会26.29㎡，行政办公及生活服务设施计容建筑面积占总计容建筑面积的0.21%，全面满足产业生产、办公及配套需求。

本项目采用全国产BIM软件实现全专业正向设计，是国产化正向设计示范标杆项目，凭借出色的BIM技术应用成果斩获多项国家级、省级奖项，技术应用水平行业领先。

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二、设计特点

2.1 总体布局与流线设计

园区总体布局遵循“集约高效、功能分区、流线清晰”的原则，结合“工改工”改造要求，对原有旧厂房进行全拆除重建，6栋厂房有序布置，形成规整的产业集群格局。园区设置环形道路与外围城市道路相通，保障消防车、货运车辆及人行流线顺畅，分别设置主入口与次入口，实现人流、车流、货流分离，避免交叉干扰，确保生产运营高效便捷。

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园区注重土地集约利用，容积率从原有0.4提升至3.0，土地利用效率提升650%，远超区域“工改工”项目平均水平；建筑密度、绿地率严格符合高端产业园区标准，配套设置平台绿化面积113.41㎡、车场绿化面积251.43㎡，实现产业发展与生态环境的协调统一。

2.2 建筑单体设计

园区6栋单体均为工业建筑，严格按照《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）及相关行业标准设计，确保建筑安全、实用、适配产业需求。

2.3 消防与耐火设计

本工程设计建设项目设计规模为一级，所有厂房均为高层工业建筑，耐火等级为一级或二级；4栋厂房地下室主要布置设备用房。

每栋厂房作为独立防火分区，结合高层工业厂房特点，设置足够的外窗及排烟设施，满足自然排烟要求；厂房内配电房、设备用房等采用防火墙与生产区域有效分隔，并设置直出室外的疏散出口，确保消防安全。园区设置环形消防车道，消防车出入口直接连接市政道路，保障消防救援便捷高效；各厂房设置疏散楼梯间，其中高层厂房设置封闭楼梯间，疏散距离、疏散宽度均符合规范要求，上下层窗间墙满足防火分隔要求。

项目已通过竣工验收消防备案，消防设施配置齐全、验收合格，符合《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）及相关消防标准。

2.4 建筑特色与创新

项目作为“工改工”标杆项目，采用“旧厂房拆除+集约重建+产业适配+数字赋能”的一体化改造路径，突破传统旧厂房改造模式，实现土地价值与产业能级双重提升。建筑设计充分结合产业需求，高层厂房兼顾不同楼层承重、层高要求，配套专用货梯及卸货平台，适配高端制造企业生产需求；外立面设计简洁大气，融入绿色节能理念，选用环保节能建材，兼顾实用性与美观性。

▲实景图

项目以全国产BIM软件为核心，打造国产化正向设计示范标杆，配置20人专项设计团队，涵盖项目经理、专业负责人、造价师、BIM管理人员及AI结构优化师，构建完善的BIM设计管理体系。项目全面推广BIM技术应用，融合BIM+GIS数字孪生技术，搭建三维可视化管理平台，采用数维设计、众图AI结构优化、广联达成本控制等国产软件平台，实现建筑、电力、市政等多专业协同设计、碰撞检测，提前解决37个设计碰撞问题，有效规避施工返工风险。依托出色的BIM应用实践，项目斩获第十三届“创新杯”建筑信息模型应用大赛（自主图形平台BIM应用）三等成果、2024年广东省第六届BIM应用大赛设计组三等奖，同时获评南海区2024年优秀BIM技术应用项目。

▲实景图

三、产业园工艺适配设计

本园区聚焦新一代信息技术等主导产业，定位为高端制造载体，工艺适配设计以“通用性、灵活性、前瞻性”为原则，兼顾不同入驻企业的差异化生产需求，打造适配多类型高端制造产业的标准化、定制化生产空间，具体设计如下：

空间适配

厂房层高、承重按高端制造企业需求设计，预留设备安装、管线布置空间，可根据企业生产工艺灵活划分生产区域，适配电子制造、精密机械、新材料等不同类型企业的生产布局需求；高层厂房配套专用货梯，保障大型设备、原材料及成品的垂直运输便捷高效。

用电适配

针对119家入驻企业差异化用电需求，定制高压增容、按产权单元集中装表、发电车快速接入预留的专属配电方案，构建“进场-施工-验收-送电-竣工”全流程闭环管理机制，供电可靠性较传统园区提升30%以上；作为南海首批免基础电费园区，进一步降低企业用电隐性成本。

管线适配

厂房内预留给排水、电气、暖通、通信等各类管线接口，管线布置规整，便于企业根据自身生产工艺进行改造升级，减少后期改造成本；地下室及设备用房合理布置管线，确保管线运行安全、维护便捷。

环保适配

结合入驻企业环保需求，配套建设雨污分流系统、废气处理预留设施，卫生间、配电房、地下水泵房等区域设置机械排风系统，厨房预留事故通风设施，确保企业生产过程符合环保标准，实现绿色生产。

数字化适配

园区构建全流程数字化管控体系，基于国产BIM平台实现全专业正向设计，贯穿设计、施工、运维全过程。通过模块化拼装设计、二三维联动设计、模型智能检测等技术，实现建筑、结构、机电等专业协同高效；应用模块复用技术，将女儿墙、阳台等构件创建为标准模块，缩短50%修改时长。项目竣工交付完整BIM模型、机电管线数字化台账及运维平台接口，实现施工与运维数据无缝衔接，为入驻企业智能接入、园区智慧运维提供支撑。