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项目设计成果推介｜中交・白兰春晓
禅城北门户江景生态人居范本
白兰香漫汾江岸，一城春意入府来。
本项目坐落佛山禅城城北核心片区，属于城市重点三旧更新改造工程，紧邻汾江滨水带与中山公园城市绿地，近邻地铁 3 号线站点。以片区门户形象塑造、公共配套补短板、低碳可持续居住三大核心目标统筹全流程设计，打造片区兼具城市界面形象、公共服务价值与高品质居住体验的综合示范项目。
一、工程概况
统筹地块条件，平衡城市公共与居住需求
1.基础指标
总建筑面积约14.72万㎡，容积率 3.5，绿地率 30%，建筑限高 81 米。
2.公共配套一体化统筹设计
设计前置统筹片区公共配套缺口，在地块内集中布局三类公益性配套，完整补足城北片区民生资源：
-18班公立独立幼儿园
用地 7560㎡，独立分区、独立出入口，与住宅人流完全隔离；规划充足户外活动场地，建筑朝向优化保证教学空间全日照标准。
-城市共享开放绿地
规划 7184.42㎡公共公园对外开放，打通城市生态廊道，提升片区整体绿化覆盖率，实现项目绿地资源城市共享。
社区综合服务空间
-住宅首层设置集中社区服务中心，结合全楼栋架空层，预留全龄活动、便民服务、邻里交往多元复合场地。
3.总图布局专项设计策略
结合狭长地块短板，摒弃高密度梯户配置，选用 T4、T5 楼栋组合，全部住宅南北正向排布：
楼栋东西错位排布，优化区域通风廊道，拉大南北楼间距，弱化户型视线遮挡，提升居住隐私性与采光通风效率；
-功能分区清晰
西侧 24 层住宅、东侧 25 层住宅集中布置，幼儿园独立设于地块西南侧，互不干扰；
-人车完全分流体系
车行、人行、幼儿园接送流线分设独立出入口，消防通道与公园慢行系统一体化整合，兼顾通行效率与安全规范。
二、建筑设计
城市立面地标 + 人性化居住空间双维度落地
1.立面形态
-现代法式简约滨水城市界面
基于汾江沿线城市风貌管控要求，确立两段式现代法式立面体系。整体采用暖灰色主体基调，搭配精细深色线条构件，横向线条舒展适配滨水开阔视野，竖向线条平衡高层建筑尺度。
统一整合阳台、飘窗、空调机位，规避外立面杂乱问题，建筑形态柔和呼应江景与城市绿地，塑造城北片区辨识度高的滨水建筑界面。
2. 户型标准化优化设计
-优化空间效率
以全周期家庭居住需求为设计核心，在规范限值内优化空间效率；
动静分区清晰，室内动线精简，减少无效交通面积；
南北对流竖厅标准化模块，南向宽景阳台搭配观景飘窗，拓展景观面；
-提升空间实用效率
通过飘窗、阳台拓展有效使用面积，精细化内置收纳设计，提升空间实用效率，适配刚需、改善多元客群需求。
3. 竖向与场地优化设计
适度抬高住宅首层标高，一方面减少地下室开挖深度，有效控制施工成本；另一方面形成自然高差，塑造层级化归家景观动线。幼儿园不设置地下室，场地标高贴合市政道路，降低后期施工与运维难度。
三、景观设计
内外双园，新中式全龄复合景观
-景观系统
采用现代造景融合中式空间意境，构建多层次、内外联动的景观系统；
外部城市中央公园与内部社区园林通过绿化隔离带自然划分，保障社区内部静谧性；
-多重生态缓冲带
幼儿园住宅隔离绿化、东侧滨河景观带、组团宅间绿地分层布置；全龄化景观场地系统，分设亲子活动区、健身区、休闲漫步空间，实现景观观赏性与功能性统一。
四、专项工程
全专业精细化技术管控
项目结构、给排水、电气智能化、暖通多专业结合地块地质与岭南规范定制方案，差异化桩基、分区供水、双路备用供电、标准化防排烟系统同步落地，满足 7 度抗震、一级消防、二类防雷硬性标准。
全系统优先选用节能节水设备、分时智能控制、雨污分流回收等技术，兼顾建筑安全使用与长期运维降耗。
各专业同步建模验算优化配筋、开挖量、管线排布，在合规前提下实现项目造价精细化管控。
五、绿色低碳
适配岭南气候的节能落地体系
结合佛山炎热多雨的气候特点，楼栋正南排布加强自然通风，从源头减少空调使用。
墙体、屋面、窗户都做隔热保温构造，阻隔室外热量，降低室内制冷能耗。
项目全面使用节水器具、雨水回收系统，减少日常水资源消耗。
整套节能构造完全符合广东本地住宅节能规范，绿色标准落地到位。
整套低碳设计既能减轻小区长期运营能耗，也为城市更新项目提供环保设计思路。
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